74 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 138,1 m² · constr. 2009 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403881801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
71133403881801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 153 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 585 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 731 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 306 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 618 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 866 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 307 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 616 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 516 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 371 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 682 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 619 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 704 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 744 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 494 367 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.