70 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 93,7 m² · constr. 2010 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403881983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71133403881983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 358 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 524 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 203 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 331 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 660 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 530 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 609 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 230 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 445 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 589 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 303 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 622 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 571 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 692 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 439 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 229 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 574 009 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.