63 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 143,2 m² · constr. 2010 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403890628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
71133403890628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 493 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 748 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 369 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 633 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 983 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 528 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 798 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 312 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 723 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 505 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 52 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 630 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −31 836 $ | 447 778 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 582 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 436 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.