13 Rue PAUL-BRASSEUR · Rigaud
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403890635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
71133403890635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 64 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 323 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 482 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 270 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 554 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 252 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 540 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 431 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 538 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −29 255 $ | 581 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 39 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 510 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 353 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 591 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.