24 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 84,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403907320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
71133403907320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 382 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 447 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 369 928 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 624 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 696 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 544 185 $ Poids 24 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 522 468 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 502 929 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 501 869 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 514 084 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.