40 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403907848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
71133403907848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 391 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 462 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 580 674 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 472 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 520 394 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 331 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 625 909 $ Poids 17 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 914 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 572 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 646 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 381 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.