32 Rue ROLLANDE · Rigaud
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403908595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71133403908595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 381 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 484 $ Poids 45 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 665 726 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 548 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 586 691 $ Poids 25 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 478 417 $ Poids 16 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 607 123 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 485 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 549 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −46 808 $ | 576 056 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 126 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.