23 Rue GILLES · Rigaud
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 256,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403912223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
71133403912223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 460 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 636 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 454 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 094 $ Poids 25 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 799 $ Poids 20 % |
| 4 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 446 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 158 391 $ Poids 11 % |
| 7 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −56 261 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 862 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.