21 Rue GILLES · Rigaud
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 187,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403912518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71133403912518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 732 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 553 813 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 728 365 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 398 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 273 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 715 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 047 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 653 570 $ Poids 20 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 730 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 132 438 $ Poids 17 % |
| 8 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 130 331 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 731 108 $ Poids 11 % |
| 10 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 719 253 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.