33 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 131,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403915277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71133403915277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 287 $ Poids 33 % |
| 2 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 059 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 610 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 770 796 $ Poids 20 % |
| 6 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 752 638 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 686 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 637 364 $ Poids 17 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 612 518 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 732 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 706 161 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 760 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.