730 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
220 600 $
Chalet · 3 404 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403915543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
71133403915543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 4 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 107 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 225 m · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 258 940 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 204 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 366 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 334 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 152 540 $ Poids 19 % |
| 5 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 89 692 $ Poids 17 % |
| 6 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 865 m · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 493 348 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −70 513 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 497 130 $ Poids 9 % |
| 8 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 480 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 269 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 664 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 452 926 $ Poids 9 % |
| 10 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 654 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −51 676 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.