728 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 363,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403915812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
784 700 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71133403915812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 900 970 $ Poids 14 % |
| 2 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 210 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 674 327 $ Poids 10 % |
| 3 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 222 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +125 299 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 2 % |
| 7 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 170 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 848 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 599 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 624 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 149 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +143 775 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 852 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 608 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.