39 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403916778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
71133403916778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 250 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 183 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 328 302 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 555 767 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 507 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 720 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 358 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 521 214 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 484 921 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 070 $ Poids 14 % |
| 10 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 430 011 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 464 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 464 797 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.