36 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 136,7 m² · constr. 1987 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403918092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
71133403918092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 485 425 $ Poids 42 % |
| 2 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 902 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 932 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 581 406 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 375 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 412 685 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 557 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 733 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 646 170 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 612 989 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 502 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.