46 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 263,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403918508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71133403918508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 215 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 542 183 $ Poids 68 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 550 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 367 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 191 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 753 275 $ Poids 20 % |
| 5 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 152 323 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 548 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 135 975 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +143 775 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 803 995 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +149 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 822 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.