45 Rue CÉLINE N · Rigaud
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 2 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,3 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403919980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
71133403919980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 427 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 415 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 45 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 385 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 579 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 474 089 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 518 966 $ Poids 21 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 721 $ Poids 11 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 474 924 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 414 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 562 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 387 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.