724 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 59,6 m² · constr. 1963 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 111 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403924498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
71133403924498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 143 m · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 882 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −3 578 $ | 87 021 $ Poids 22 % |
| 4 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 587 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 340 837 $ Poids 14 % |
| 5 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 972 m · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 481 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 111 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 302 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 351 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −67 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −63 762 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 404 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 280 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.