721 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 79,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403924892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
71133403924892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 19 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 106 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 400 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 169 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 552 056 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 503 832 $ Poids 40 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 184 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 424 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 462 172 $ Poids 21 % |
| 8 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 518 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 400 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 398 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 320 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.