726 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 3 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403925482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
71133403925482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 56 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 421 $ Poids 54 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 409 $ Poids 35 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 304 $ Poids 28 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 539 $ Poids 26 % |
| 5 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 548 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −37 381 $ | 612 888 $ Poids 16 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 684 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 112 198 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 738 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 078 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, Aimé-Aubry, Rigaud 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 830 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 653 826 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue Saint-François, Rigaud 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 381 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.