33 Rue DENISE · Rigaud
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 75 m² · constr. 1973 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403926755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
71133403926755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 12 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 171 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 409 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 172 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 534 985 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 488 009 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 519 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 448 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 319 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 457 950 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.