41 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,3 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403927081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
71133403927081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 122 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 906 $ Poids 43 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 676 680 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 596 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 083 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 147 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 790 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 560 337 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 652 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −52 659 $ | 586 401 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 491 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.