18 Rue ANNA · Rigaud
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403934149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
71133403934149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 12 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 46 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 545 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 497 984 $ Poids 36 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 873 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 287 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 279 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 155 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 389 214 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 342 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 160 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.