720 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 104,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403934166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
71133403934166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 405 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 969 $ Poids 42 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 513 634 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 587 949 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 591 427 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 089 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 695 851 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 736 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 281 $ Poids 21 % |
| 12 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 680 221 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.