31 Rue ANNA · Rigaud
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403935229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
71133403935229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 13 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 92 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 391 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 133 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 302 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 532 387 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 485 602 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 408 $ Poids 16 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 446 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 302 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 310 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.