28 Rue DENISE · Rigaud
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403936021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
71133403936021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 571 $ Poids 35 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 269 $ Poids 33 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 052 $ Poids 28 % |
| 4 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 724 091 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 599 839 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 644 840 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 884 $ Poids 16 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 600 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 756 631 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 575 621 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 340 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 562 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.