38 Rue DENISE · Rigaud
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 81,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403936508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
71133403936508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 178 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 416 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 560 592 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 511 743 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 016 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 475 887 $ Poids 19 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 375 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 468 838 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 416 046 $ Poids 14 % |
| 11 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 433 253 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 143 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.