34 Rue ANNA · Rigaud
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 209,4 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403936880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71133403936880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 344 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 489 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 0 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 939 $ Poids 23 % |
| 4 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 495 $ Poids 21 % |
| 5 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 134 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 242 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 548 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 795 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 122 784 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 102 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 744 999 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.