60 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 187,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,8 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403937439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
71133403937439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 672 $ Poids 37 % |
| 2 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 191 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 309 $ Poids 37 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 552 180 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 731 273 $ Poids 20 % |
| 5 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 127 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 951 $ Poids 19 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 731 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 122 949 $ Poids 17 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 525 $ Poids 12 % |
| 10 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 470 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.