61 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 149,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403939794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
71133403939794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 207 $ Poids 49 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 552 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 247 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 483 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −23 004 $ | 589 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 096 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 339 $ Poids 12 % |
| 9 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 642 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 444 177 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 435 351 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 396 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.