31 Rue BERNARD N · Rigaud
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403945047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
71133403945047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 303 $ Poids 45 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 437 109 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 178 $ Poids 35 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 658 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 752 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 123 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 472 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 657 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 092 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 592 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.