28 Rue BERNARD N · Rigaud
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 56 m² · constr. 1959 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403945231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
71133403945231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 176 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 48 m · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 919 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −5 168 $ | 82 756 $ Poids 24 % |
| 4 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 721 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 326 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 462 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.