34 Rue BERNARD N · Rigaud
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 166,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403945485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71133403945485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 601 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 739 $ Poids 38 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 480 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 959 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 890 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 263 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 610 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 721 684 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 468 911 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 523 680 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 460 356 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 418 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.