38 Rue BERNARD N · Rigaud
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 63,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 99 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403945739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
71133403945739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 251 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 108 m · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 258 426 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 145 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 359 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 89 521 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 152 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 492 923 $ Poids 11 % |
| 7 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 742 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 350 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −75 338 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 492 306 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 136 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 448 454 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.