39 Rue ANNA · Rigaud
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 297 m² · constr. 1995 · terrain 7 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 237,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 589 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403948450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
71133403948450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 91 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 405 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 638 869 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 704 307 $ Poids 24 % |
| 3 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 842 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 207 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 636 $ Poids 11 % |
| 5 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 592 $ Poids 11 % |
| 6 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 163 274 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +125 412 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 787 088 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 505 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 832 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 152 786 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 852 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.