700 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 183,9 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403953996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
71133403953996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 987 $ Poids 37 % |
| 2 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 318 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 813 $ Poids 32 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 995 $ Poids 31 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 409 $ Poids 21 % |
| 6 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 817 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 552 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 495 144 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 486 877 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 442 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 448 919 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.