703 Rue LADDER · Rigaud
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403976947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
71133403976947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 21 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 466 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 325 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 703 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 515 870 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 045 $ Poids 32 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 059 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 385 767 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 461 739 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 711 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 518 133 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.