704 Rue LADDER · Rigaud
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 83,5 m² · constr. 1940 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403987151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
71133403987151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 11 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 500 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 350 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 471 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 171 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 517 246 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 530 $ Poids 30 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 627 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 210 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 525 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.