60 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 213,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404010722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
71133404010722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 58 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 351 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 486 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 471 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 992 $ Poids 39 % |
| 4 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 136 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge +20 129 $ | 737 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 609 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 122 889 $ Poids 15 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 450 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 053 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.