351 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 251,5 m² · constr. 1988 · terrain 30 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 450,5 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 639 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413319063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
71133413319063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 93 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 024 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 178 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 868 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 023 544 $ Poids 53 % |
| 4 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 227 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 849 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 617 847 $ Poids 27 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 846 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 629 877 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.