331 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 11 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 601,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413402775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
71133413402775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 529 229 $ Poids 19 % |
| 2 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 117 $ Poids 18 % |
| 3 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +106 715 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 730 157 $ Poids 14 % |
| 4 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 880 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +98 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 821 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 235 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −97 786 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 696 941 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −340 $ | 69 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 142 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −63 318 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 535 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 109 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 949 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 075 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 576 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.