307 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 145,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 446,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413408589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
71133413408589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 027 $ Poids 25 % |
| 2 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 553 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −77 369 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 740 787 $ Poids 23 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 909 $ Poids 17 % |
| 4 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 686 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 379 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 975 421 $ Poids 13 % |
| 6 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 945 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +133 968 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 765 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +124 722 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 848 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 73 526 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 590 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 147 332 $ Poids 5 % |
| 11 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 461 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +10 099 $ | 142 587 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.