323 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
1 159 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 263,3 m² · constr. 2018 · terrain 11 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 574,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 634 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413414111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
71133413414111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 97 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 688 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 194 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 339 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 796 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 296 $ Poids 56 % |
| 4 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 577 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 909 453 $ Poids 29 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 631 595 $ Poids 29 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 649 $ Poids 25 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 723 061 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.