319 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 23 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 125 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413415374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
71133413415374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 379 $ Poids 28 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 696 623 $ Poids 27 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 507 891 $ Poids 26 % |
| 4 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 025 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 137 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 596 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 577 m · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +87 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 454 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −680 $ | 67 164 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 561 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.