334 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 229,2 m² · constr. 2005 · terrain 21 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 080,7 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 680 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413421738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
71133413421738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 94 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 118 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 895 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 953 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 063 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 016 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 313 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 861 186 $ Poids 38 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 591 865 $ Poids 34 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 640 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 225 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.