328 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 181,7 m² · constr. 2019 · terrain 10 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 154,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413423976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71133413423976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 28 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 492 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 295 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 182 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 842 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 072 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 536 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 83 002 $ Poids 17 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 873 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 008 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 865 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 280 237 $ Poids 5 % |
| 11 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 731 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 640 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.