340 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 148,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 937 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 483 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413430056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
71133413430056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 321 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −71 567 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 695 825 $ Poids 30 % |
| 2 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 517 564 $ Poids 9 % |
| 4 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 066 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 914 974 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 998 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +132 222 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 816 436 $ Poids 7 % |
| 6 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +141 713 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 719 715 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 562 401 $ Poids 3 % |
| 8 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 147 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.