326 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 138,3 m² · constr. 1983 · terrain 10 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 877,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413434281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
71133413434281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 129 $ Poids 28 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 204 $ Poids 15 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 682 136 $ Poids 10 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 588 412 $ Poids 4 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 466 420 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 532 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 016 $ Poids 3 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 288 648 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 508 279 $ Poids 2 % |
| 12 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 95 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.