320 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 337,8 m² · constr. 2022 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 489 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413435432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
71133413435432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 92 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 528 $ Poids 1 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 020 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 058 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +109 464 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 583 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 744 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 328 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.