318 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 290,5 m² · constr. 1988 · terrain 20 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 236,2 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 605 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413435719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
71133413435719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 94 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 319 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 102 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 645 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 679 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 108 079 $ Poids 51 % |
| 3 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 721 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 904 435 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +72 057 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 831 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 570 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +82 516 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 826 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 845 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 189 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 250 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.