316 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 224,8 m² · constr. 1984 · terrain 10 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 084,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 438 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413436877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
71133413436877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 615 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 800 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 601 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 944 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 382 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −77 497 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 970 567 $ Poids 51 % |
| 4 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 311 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +92 628 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 860 020 $ Poids 37 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 579 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 801 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 798 051 $ Poids 29 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 272 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.